Een aanbouw laten plaatsen is een van de meest gekozen manieren om je woning te vergroten. Of je nu extra leefruimte wilt, een grotere keuken of meer licht in huis: met een aanbouw verhoog je zowel het wooncomfort als de waarde van je huis.
Op deze pagina lees je alles over:
- De kosten van een aanbouw
- De verschillende soorten aanbouw
- Vergunningen en regels
- Het stappenplan van idee tot oplevering
- Waar je op moet letten bij het kiezen van een specialist
Wat kost een aanbouw laten plaatsen?
De kosten van een aanbouw hangen af van meerdere factoren, zoals het formaat, de materiaalkeuze en of je kiest voor prefab of maatwerk.
Gemiddelde kosten aanbouw
| Type aanbouw | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| Kleine aanbouw (±15 m²) | €15.000 – €25.000 |
| Gemiddelde aanbouw (±25 m²) | €25.000 – €40.000 |
| Grote aanbouw (±40 m²) | €40.000 – €60.000+ |
Let op: dit zijn indicaties. De exacte prijs verschilt per woning en wensen.
Factoren die de prijs bepalen
- Afmetingen van de aanbouw
- Fundering (heien of niet)
- Materiaal (steen, hout, kunststof)
- Wel of geen prefab aanbouw
- Afwerking en installaties
Welke soorten aanbouw kun je laten plaatsen?
Er zijn verschillende soorten aanbouw, elk met hun eigen voordelen.
Traditionele aanbouw
Een traditionele aanbouw wordt volledig op locatie gebouwd. Dit biedt maximale ontwerpvrijheid, maar is vaak duurder en duurt langer.
Prefab aanbouw
Een prefab aanbouw wordt grotendeels in de fabriek gemaakt en snel geplaatst. Dit is meestal goedkoper en sneller dan maatwerk.
Serre of glazen aanbouw
Een serre of glazen aanbouw zorgt voor veel lichtinval en een open gevoel, maar heeft andere isolatie-eisen.
Heb je een vergunning nodig voor een aanbouw?
Of je een vergunning nodig hebt voor een aanbouw, hangt af van meerdere factoren. In veel situaties kun je een aanbouw vergunningsvrij laten plaatsen, maar dit is niet altijd het geval. Het is daarom belangrijk om dit goed te controleren voordat je begint.
Wanneer is een aanbouw vaak vergunningsvrij?
In veel gevallen mag je een aanbouw vergunningsvrij plaatsen als deze voldoet aan de landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen (Besluit bouwwerken leefomgeving). De meest voorkomende toegestane afmetingen zijn:
- Plaatsing: aan de achterkant of zijkant van de woning (niet aan de voorkant)
- Maximale diepte:
- Tot 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel
- Maximale hoogte:
- 3 meter bij een plat dak
- 5 meter bij een schuin dak
- Oppervlakte:
- Maximaal 50% van het achtererf mag bebouwd zijn (inclusief bestaande bijgebouwen)
- Afstand tot perceelgrens:
- Vaak 0 meter toegestaan, tenzij lokale regels anders bepalen
Daarnaast geldt dat de aanbouw:
- Niet zichtbaar mag zijn vanaf openbaar toegankelijk gebied
- Geen zelfstandige woning mag vormen
- Moet voldoen aan de technische eisen uit het Bouwbesluit (constructie, veiligheid, isolatie)
Wanneer heb je wél een vergunning nodig?
Een omgevingsvergunning is meestal vereist wanneer:
- De aanbouw aan de voorkant van de woning komt
- Je dieper dan 4 meter wilt uitbouwen
- De aanbouw hoger is dan toegestaan
- Meer dan 50% van het erf wordt bebouwd
- De aanbouw afwijkt van het bestemmingsplan
- Je woning een monument is of in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt
Daarnaast kunnen gemeenten aanvullende eisen stellen aan materiaalgebruik, uitstraling en afstand tot de erfgrens.
Bestemmingsplan en lokale regels
Elke gemeente hanteert haar eigen regels via het bestemmingsplan. Hierin staat onder andere:
- Hoeveel je mag uitbouwen
- Waar je mag bouwen op je perceel
- Welke functies zijn toegestaan
Wat in de ene gemeente vergunningsvrij is, kan in een andere gemeente vergunningplichtig zijn.
Tip: check dit altijd bij je gemeente. Ook al lijkt een aanbouw vergunningsvrij, het is altijd verstandig om dit vooraf te dubbelchecken bij je gemeente of via het Omgevingsloket. Zo voorkom je boetes, vertraging of zelfs het moeten aanpassen of afbreken van de aanbouw.
1. Wensen en budget bepalen
Bepaal waarvoor je de aanbouw wilt gebruiken en welk budget realistisch is.
2. Ontwerp en mogelijkheden bespreken
Een aannemer of architect kijkt naar constructie, lichtinval en indeling.
3. Vergunning aanvragen (indien nodig)
Controleer dit altijd vooraf bij je gemeente.
4. Specialist kiezen
Vergelijk meerdere aannemers op prijs, ervaring en reviews.
5. Bouw en oplevering
De bouw duurt gemiddeld 6 tot 10 weken, afhankelijk van het type aanbouw.
Waar moet je op letten bij het kiezen van een aanbouw specialist?
- Ervaring met aanbouwen
- Duidelijke offerte en planning
- Garantie en afspraken op papier – vraag naar het BouwGarant-Keurmerk
- Reviews van eerdere klanten
Veelgestelde vragen over aanbouw
Prefab is meestal goedkoper door kortere bouwtijd en minder arbeidsuren.
Hoe lang duurt het plaatsen van een aanbouw?
Gemiddeld 6 tot 10 weken, prefab soms sneller.
Verhoogt een aanbouw de woningwaarde?
Ja, een goed uitgevoerde aanbouw verhoogt vrijwel altijd de woningwaarde.
Aanbouw laten plaatsen? Vergelijk offertes
Wil je een aanbouw laten plaatsen en zeker weten dat je niet te veel betaalt?
- Ontvang vrijblijvende offertes
- Vergelijk meerdere specialisten
- Kies de beste prijs-kwaliteitverhouding