Ga je een aanbouw realiseren, dan krijg je vrijwel altijd te maken met het bestemmingsplan . Het bestemmingsplan bepaalt waar, hoe groot en onder welke voorwaarden je mag aanbouwen. Veel problemen bij verbouwingen ontstaan doordat het bestemmingsplan niet of te laat wordt gecontroleerd.
Op deze pagina lees je:
- Wat het bestemmingsplan is
- Hoe het bestemmingsplan jouw aanbouw beïnvloedt
- Wanneer een aanbouw niet past binnen het plan
- Wat je opties zijn bij afwijkingen
- Hoe je dit vooraf slim checkt
Wat is een bestemmingsplan?
Het bestemmingsplan is een gemeentelijk plan waarin staat:
- Welke functie een perceel heeft (bijv. wonen)
- Waar gebouwd mag worden
- Hoe groot en hoe hoog je mag bouwen
- Welke bouwwerken zijn toegestaan
Waarom is het bestemmingsplan belangrijk bij een aanbouw?
Het bestemmingsplan bepaalt onder andere:
- Maximale bouwdiepte
- Maximale bouwhoogte
- Bebouwingspercentage van het perceel
- Plaatsing (voor-, zij- of achtererf)
Past je plan hier niet binnen, dan heb je vrijwel altijd een vergunning nodig. De vraag aanbouw vergunning nodig? :aanbouw vergunning nodig? hangt dus vaak direct samen met het bestemmingsplan.
Bestemmingsplan en vergunningsvrij bouwen
Veel mensen denken dat vergunningsvrij bouwen losstaat van het bestemmingsplan. Dat klopt niet helemaal:
- Vergunningsvrij = geen vergunning aanvragen
Bij strijdigheid kan de gemeente alsnog handhavend optreden, zelfs als je vergunningsvrij hebt gebouwd.
Wanneer past een aanbouw niet binnen het bestemmingsplan?
Je aanbouw past vaak niet binnen het bestemmingsplan als:
- Je buiten het bouwvlak bouwt
- De aanbouw te diep of te hoog is
- Het maximale bebouwingspercentage wordt overschreden
- Je woning een bijzondere aanduiding heeft
In deze gevallen moet je een vergunning aanvragen of een afwijking laten beoordelen.
Wat kun je doen als je aanbouw niet past?
Als je aanbouw niet binnen het bestemmingsplan past, heb je meestal drie opties:
- Aanbouw aanpassen zodat deze wel past
- Een omgevingsvergunning aanvragen met afwijking
Welke optie het beste is, hangt af van jouw woning en plannen.
Bestemmingsplan en bouwregels
Naast het bestemmingsplan moet je aanbouw ook voldoen aan de bouwregels aanbouw , zoals:
- Constructieve veiligheid
- Isolatie-eisen
- Brandveiligheid
Vaak is hierbij een constructieberekening aanbouw :constructieberekening aanbouw nodig, ongeacht of je vergunningplichtig bent.
Wie controleert het bestemmingsplan?
Dit voorkomt vertraging, extra kosten en aanpassingen achteraf.
Bestemmingsplan checken vóór je start
Wil je zeker weten of jouw aanbouw binnen het bestemmingsplan past én wat dit betekent voor de kosten?