Wil je extra ruimte creëren zonder een vergunning aan te vragen? Vergunningsvrij aanbouwen is in veel gevallen mogelijk, maar alleen als je aan duidelijke regels voldoet. Veel verbouwingen gaan mis omdat mensen denken dat vergunningsvrij ook regelvrij is — dat is niet zo.
Op deze pagina lees je:
- Wanneer je vergunningsvrij mag aanbouwen
- Welke voorwaarden gelden
- Welke soorten aanbouw vaak vergunningsvrij zijn
- Veelgemaakte fouten
- Wat je vooraf moet controleren
Wat betekent vergunningsvrij aanbouwen?
Vergunningsvrij aanbouwen betekent dat je geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen bij de gemeente. Je mag dan direct bouwen, zolang je voldoet aan de wettelijke voorwaarden.
💡 Let op: ook bij vergunningsvrij bouwen moet je voldoen aan het Bouwbesluit en het bestemmingsplan.
Wanneer mag je vergunningsvrij aanbouwen?
In de meeste gevallen mag je vergunningsvrij aanbouwen als:
- De aanbouw aan de achterzijde van de woning komt
- Je binnen de maximale afmetingen blijft
- De aanbouw lager is dan de bestaande woning
- De woning geen monument is
- Je niet in beschermd stads- of dorpsgezicht woont
Maximale afmetingen bij vergunningsvrij aanbouwen
Hoewel regels per situatie verschillen, gelden vaak deze richtlijnen:
- Maximale diepte: 4 meter
- Maximale hoogte: 3 meter (bij plat dak)
👉 Overschrijd je deze maten, dan is vrijwel altijd een vergunning nodig.
Welke soorten aanbouw zijn vaak vergunningsvrij?
Deze aanbouwen zijn vaak (maar niet altijd) vergunningsvrij:
- Kleine uitbouwen zonder balkon of dakterras
Wat zijn veelgemaakte fouten?
Bij vergunningsvrij aanbouwen gaan deze dingen vaak mis:
- Denken dat vergunningsvrij = geen regels
- Niet checken van het bestemmingsplan
- Geen constructieberekening laten maken
- Vergeten burenrecht (erfgrens, uitzicht)
💡 Een fout kan leiden tot boetes of zelfs sloopverplichting.
Moet je bij vergunningsvrij bouwen een constructeur inschakelen?
- Dragende muren
- Grote overspanningen
- Zware dakconstructies
Dit is belangrijk voor veiligheid én aansprakelijkheid.
Wie controleert vergunningsvrij bouwen?
De gemeente mag altijd controleren of je terecht vergunningsvrij bouwt. Als blijkt dat je regels overtreedt, kan handhaving volgen.
Vergunningsvrij aanbouwen combineren met kosteninzicht
Wil je weten wat vergunningsvrij aanbouwen in jouw situatie kost?